百年工业的历史积淀，为杨浦滨江沉淀下“世界仅存的最大滨江工业带”的城市肌理。示范区覆盖的15.5公里岸线区域内，涵盖全国重点文物保护单位2处、市级文物保护单位4处、区级文物保护单位5处、区级文物保护点43处、优秀历史建筑19处。其中各类工业遗产最为突出，呈现时间早、类型多、分布广、规模大等特点。
杨浦滨江，高耸的发电厂烟囱下，一间小小的、别致的“一尺花园”咖啡厅，成为不少市民游客沿江漫步后的休憩处。
净水池上建咖啡厅是杨浦对滨江工业遗产保护利用的一个缩影——在延续根脉、重现风貌的基础上，赋予其新功能、新价值。在杨浦滨江，永安栈房旧址西楼变身世界技能博物馆；毛麻仓库、明华糖厂经修缮后，先后承办20余项省部级艺术展览；坐在咖啡厅里，点一杯拿铁眺望黄浦江，还能看到岸边一排被改造成艺术中心的巨型“灰仓”，那里原是电厂粉煤灰储灰罐……
三年多来，杨浦滨江看得见、摸得着的文物保护利用成果接连涌现，获得国家文物局的肯定。值得称道的是，杨浦在示范区创建过程中始终抱着“始于文物、不止于文物”的理念，杨浦区委书记薛侃表示，要推动工业遗产创造性转化、创新性发展，更好地重现风貌、重塑功能、重赋价值，努力为“生活秀带”增添亮色、为“发展绣带”丰富内涵。这在某种程度上预示着各项工作不仅关乎文物保护利用，更关系着城市有机更新的推进落地，以及世界级都市滨水区的开发打造。
杨浦曾是“中国近代工业发源地”之一，诞生了中国第一座现代化水厂、远东最大的火力发电厂、远东第一大煤气厂等十余项“全国工业之最”。上世纪80年代，杨浦工业总产值曾占上海的1/4、全国的1/20，永久和凤凰牌自行车、上海牌手表、中华牌香烟等知名品牌纷纷从这里走向全国。
百年工业的历史积淀，为杨浦滨江沉淀下“世界仅存的最大滨江工业带”的城市肌理。杨浦区文化和旅游局党组书记、文物局局长胡琳介绍，国家文物保护利用示范区覆盖的杨浦滨江15.5公里岸线区域内，涵盖全国重点文物保护单位2处、市级文物保护单位4处、区级文物保护单位5处、区级文物保护点43处、优秀历史建筑19处。其中各类工业遗产最为突出，呈现时间早、类型多、分布广、规模大等特点。
“有些点位可以称为抢救性保护。有家旧啤酒厂几经易主，最新一任业主还是一家即将搬迁的供应链企业，对档案保护力不从心。联系上他们的时候，他们表示，要么赶紧‘接盘’，要么他们就要把档案当废纸处理掉了。”周鸣浩说，“有家纺织厂，档案室大门几十年没人开过，已经打不开了。室内都是蜘蛛网，有一间屋顶还漏水，大量档案发霉。”
周鸣浩带领的同济大学团队和杨浦区文物中心的专管员们四处奔波，开展上海船厂等12处重要工业遗产档案资料抢救工作。档案发霉受损，他们就与民间爱好者共同拟定档案抢救数字化指南，在满是霉尘的狭窄拥挤的空间里就地开展数字化归集。有的材料档案被“丢”在了崇明岛，他们每天驱车百公里，赶在对方上班的时间窗口整理，有时候还要到堆置杂物的荒地草丛里翻掘。
在历史档案支撑基础上，杨浦滨江的历史建筑得以尽可能地“修旧如旧”，也能更好把握保护与利用之间的平衡。
杨树浦水厂深度处理改造工程还引入BIM技术，实现操作全真模拟，精准预测实施效果。市政总院二院副总工徐辉介绍，通过BIM技术，可以把二维的图纸变成三维，让设计、施工团队更直观地看到问题，“施工前就能完全清楚地看到哪里需要修缮、哪里要放新设备、哪个位置需要开多大的孔洞，这样能减少返工，实现对原建筑尽可能小的干扰”。
赋予历史建筑新的功能，也会遇到各式各样意想不到的问题：许多历史建筑，以前只是一个工业设施，或是老工厂的一个生产空间，没有独立的产证。没有产证，就没法办理工商管理、食品监管等证照。“像一尺花园咖啡厅，以前就是个净水池，何来产证？一开始，咖啡厅就面临没有‘出生证’的尴尬，甚至不能售卖咖啡。”杨浦滨江集团党委副书记钱亮说。
在示范区建设三年间，杨浦区推动制定《关于推进上海杨浦生活秀带国家文物保护利用示范区长效建设 加强工业遗产保护传承活化利用的若干举措》，形成9项配套文件，通过临时性法规的形式，对工业遗产分类管理。规资、建设、食药监等有关部门对空间进行当地考验查证、甄别评估，解决产证源头问题；再通过公安交管部门在经营空间办理临时门牌号，为后续其他证照办理奠定基础。
“有的工业生产厂房，单层几十米高，不改造分层太浪费，改造又会有各种新问题。有些木构历史建筑，按文物保护规定不能有明火，很难引入餐饮业态。还有些工业历史厂房，横跨开发地块和公共空间，是分隔开来各自改建还是统一规划？”钱亮一口气举了不少例子，“未解决这样一些问题，我们的文物保护利用机制做得更像一个正面清单，并非原则性、概念性的规定，而是‘一建筑一方案’，既能针对性地处理问题，也能避免法规滥用，规避风险”。
在历史建筑保护和再利用的推进过程中，“工业锈带”变为“生活秀带”，杨浦滨江原本的众多封闭空间转型为开放的生态公共空间，获得市民青睐。不过，目前的杨浦滨江，即使举办了不少艺术展、时尚大牌活动，比起主打现代艺术的上海徐汇滨江、伦敦泰特美术馆一带的泰晤士河畔、纽约布鲁克林地区等国内外运营成熟的都市水岸，人气仍有一定差距。
新的人群，指的是未来将入驻杨浦滨江的诸多网络公司、大规模的公司总部的员工。钱亮觉得，以前杨浦滨江都是工业“大厂”，一个厂动辄几千上万名员工；现在B站、美团、抖音这一些企业也被称为互联网“大厂”，每家公司能带来一两万的员工，这些年轻、中高收入的人群，将成为杨浦滨江逐步发展最扎实、最有活力的基本盘。
通过工业遗产大规模的保护利用，杨浦滨江为产业导入腾挪出大量各具特色的总部办公空间载体。目前杨浦滨江已经集聚美团、抖音、B站、中交、中节能等国内外知名头部企业，吸引投资总额超千亿元，预期到2025年，将汇集30家以上在线家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元；到2026年，杨浦滨江南段将有270万方商办体量投入到正常的使用中，约27万创新创业人才将汇聚于此。
事实上，工业遗产在吸引企业落户过程中起到了关键作用。中交集团选择在原上海船厂区域建设办公大楼，看中的正是该区域与航运的历史渊源；美团、抖音、B站等企业的开发地块内，留有通用电气老厂房、船厂发电机房等历史建筑，企业将依据自己内容特点，在历史建筑里引入不同的功能；以改造利用历史建筑、放大区域特色著称的瑞安集团，参与到杨浦滨江风貌改造地块，开发石库门特色的商业住宅片区。
“第一轮更新是沿线贯通、硬件打造，第二轮就要增加更多人气和活力。我们考察国内外成功样板后发现，这不是打造几个网红打卡地就能实现的，而是要融合本地的社区、园区、街区特色，形成自己的品牌。”他说，“布鲁克林地区依托海军造船厂，引入艺术、音乐、电影制作、时尚大展等，打造了科技文化艺术产业基地。泰特美术馆强调让艺术进入社区，培育儿童对艺术活动的认知和兴趣，针对不同年龄段的儿童开展365天不间断的活动策划，吸引了大量本地人流……这些都给了我们启发。”
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