电话丨售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨一手消息！！！温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！
陆家明玥逸庭，是保利置业集团和中铁置业强强联合打造的生态人文社区。秉承两大央企核心人居理念，精工匠筑、精细雕琢，可以称为区域人居标杆之作。
项目从拿地之初就备受瞩目，此后每一次加推，都牵动着购房者的心！次次开盘，次次热销，十分火爆！而且无论市场行情如何，身处逆势，也能创造了昆山罕见的“现象级热销”，是当之无愧的流量红盘。
随着11号线开通，地铁的沿线地区价值也在不断上涨。很多买房者把目光锁定在了这些价值潜力高地！地铁带来人口聚集、资源驻扎、经济稳步的增长，这其中，明玥逸庭所处的菉葭站（原陆家站）周边区域，也汇聚了各种优质配套，未来发展可期！
长三角一体化持续不断的发展，作为昆山南部环沪重镇，陆家抓住苏州轨道交通11号线个站点）机遇，规划打造TOD价值版，带来区域价值的跃升！
明玥逸庭距11线菉葭站（原陆家站）步行仅350余米，价值潜力巨大。生活在这儿，未来将会有便捷的交通通达全城以及上海，尽享最优的城市资源。而且放眼周边环沪区域的地铁沿线楼盘，新盘数量屈指可数，明玥逸庭占位价值高地，房价却几乎是最低的。同等区位，价格更具优势、上车门槛更低，升值空间自然就更大，投资也更具价值。如此高的性价比，难怪明玥逸庭成为了众多投资客们眼中的“白月光”。
滨水风光、生态绿廊，明玥逸庭择址一个不可多得的涵养宜居的板块。小区东侧是吴淞江生态廊道（上海苏州河上游），这里的滨江风光带让人流连，人、生活、自然在这里和谐共融，一切都充满了惬意。
紧邻项目北侧，就是菉葭生态园，生态园占地40.3万平方米，未来将建设成集生态景观、休闲活动、科普教育等为一体的多功能生态园，是居民们休闲娱乐、放松身心的好去处。项目南侧是占地约5400亩的智慧生态田园，未来将打造成综合性国际先进现代农业园。
另外，明玥逸庭800米范围内，囊括陆家优质教育资源。小区周边有陆家中学、苏州外国语学校（昆山校区）、菉溪幼儿园等学校，项目西面还将新建一所配置优良的幼儿园，全龄段教育配套，蕴养未来时代菁英。
最近，楼市利好政策频发！利率下调、降首付、放宽限购、保交楼...在购房成本和购房门槛双重调整下，现在上车可以省下一大笔。因此，大家的买房热情更加高涨了，昆山也迎来了买房的最佳窗口期。
楼市升温，明玥逸庭凭借发达的交通牢牢吸引着购房者们。这个11号线地铁盘，未来将连接昆山K1号线，随时通达上海大虹桥区域，近享繁华都会的资源配套。周边还有陆家高速、G312省道陆丰东路等也可快速通达上海、苏州；昆山中环南线陆家入口，可通达昆山全城。
发达的交通，可快速通达上海及昆山全城，承接着上海和昆山其他区域的外溢。再加上，明玥逸庭的房价，远低于昆山主城，以及上海动辄4、5万，甚至10万＋的房价，投资价值自不用多说。
价格差了好几倍，却能凭借通达的交通融入繁华生活圈，体验最优质资源，而且随着地铁的开通运营，这里的房价必然上涨，升值空间巨大。因此，除了安家自住，也有更多人将TA作为投资的第一选择。
人们对居所的期望，很大一部分寄托在对住宅户型空间的打造上。好的户型产品能极大的提升居住舒适度，带来幸福理想的人居生活。
明玥逸庭推售的户型产品，个个都是令人心动的存在。建面约95㎡-142㎡的户型产品，满足城市精英们的多样人居需求，亮点十足！也难怪TA们全部受到了购房者的青睐~
建面约95㎡户型，3室2厅1卫的空间，能够完全满足各种家庭生活需求。户型方正规整，功能分区合理，动静皆宜；三开间朝南、南向卧室均配置阳光飘窗，房间通透明亮，阳光美景尽享。
建面约119㎡户型，3房2厅2卫，户型三开间朝南、动静分离，南北通透。另外，户型设计了精致的生活动线，客餐厅一体，连通景观阳台；南向卧室均配置飘窗，引阳光入室；主人套卧、全屋双卫，提前安排生活所需，让业主的生活舒适度上升了一个层级！
建面约142㎡户型，光是这个空间尺度就已经赢麻了！户型四开间朝南、南北通透；面宽约6.3米的横向客厅，面宽约4米的大阳台，能够完全满足任何家庭活动；客卧与主卧都带有大飘窗，显得房间通透明亮；主卧还带有衣帽间和独立卫生间，高品质进阶人生由此开启！
项目的样板间，将明玥逸庭精心打造的理想人居生活实景呈现。步入样板间，只要看上一眼，就会被这些宝藏户型深深吸引，不由地畅想起住在里面的美好场景。
另外，项目户型产品在装标上也是高标准、高品质。品牌选择方面，注重从业主的居住体验感出发，配有科勒摩恩卫浴、欧派厨柜、方太电器、美的中央空调......如此优质生活体验，怎能不心动呢？
经过一天繁忙的工作，回到家，逃离城市喧嚣，拥抱清新自然的空气、回归绿色诗意的居所，这才是当代人无比向往的人居生活！而这一切，在明玥逸庭就能实现。
明玥逸庭秉持“生态主题，宜人宜居”的理念，打造出了昆山少有的活力生态舒适社区。项目容积率低至2.3，绿色资源覆盖率达35%以上。小区布局横向错落、楼间距约50m，极大程度引入太阳光照、自然风向。项目还紧邻绿地大道，视野无遮挡，将城市美景尽收眼底！
另外，小区设计了5大情景主题园林，适合全龄段住户休闲娱乐。儿童活动场是孩子们撒欢玩耍的好去处、老人们可以在老年活动场共叙家常、林间书吧是属于一个人的静谧时光、环形健康活力跑道上时常有挥洒汗水的身影……再理想的生活也不过如此了吧！
陆家明玥逸庭售楼处电话丨售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨一手消息！！！温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！
“70年产权”并不是指房屋的使用的时间！很多人都搞错了！（1）70年产权”不是房子使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用的时间限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用的时间：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用的时间，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的线年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不能低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：第一：如果国家无另外的规划，业主只需续交土地出让金即可接着使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！
什么情况下等额本息适合提前还款？1、定义不同如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。2、适合的人群不同等额本息的还款方式更适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就从另一方面代表着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活品质。但若是选择了等额本金的话，前期的金钱上的压力就非常大了。等额本金更适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人非常容易负担得起等额本金的前额付款。3、利息不同选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，能够使用用本息法，因为随年纪增大或职位升迁，收入会增加。等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随年纪增大或退休，收入可能会减少。
贷款审核银行流水的要求是什么？（1）看月收入是否达标很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不能低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。（2）看时间是否达标一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。为何会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。（3）看流水是否真实很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一经发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。
二手房贷款过户要哪些资料？（1）看房子签订购房合同贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。（2）申请二手房贷款到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。（3）评估机构要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。（4）银行审核当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交有关的资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。（5）物业交接和办理过户经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天就可以完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。（6）银行放款拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会出现保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
毛坯房屋验收必须要格外注意哪些事项（1）水管道的试压在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作，为了能美观及节约面积，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口，用专门的水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压力都有十五公斤左右，时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住，就代表水路有一定的问题。（2）开关和插座的问题检验配电线路，开启全部的灯具电源，看灯具是不是都亮。若是条件许可还应当用万用表检测插座是否有电，用电话机检测电话线路是否有信号，用天线检测工具查看电视天线）水管的问题检验厨房和厕所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是顺畅，水管内的水是不是存有流出的现象，不妨将洗菜池和浴缸装满水，之后再排出去，查看一下排水快慢。对马桶的下水检查，则应该重复多次地实行排水测验，查看排水的效果如何。（4）空调孔的位置查看空调孔的方位问题，由于根据规范操作的话，空调孔应当是内部高、外部低，有一个歪斜的角度，这样是为了尽最大可能避免外面的水倒流进室内。不管是不是安装了空调，这都是大多数人应该在验房的时候必须留意查看的。
客服1